置热话题土瓜湾屋苑家庭客「置」Like 香港寸金尺土,楼价有升无跌,买楼需要一大笔首期资金,若想于市区居住就更困难。不过,九龙的土瓜湾区仍有二手屋苑两房户,放盘价低于六球,可承做八成按揭,适合预算有限的家庭客。
该区未来有港铁沙中线连接港岛金钟及新界东地区,当中土瓜湾车站料在二0二一年底开通。现时区内两个屋苑式住宅项目,包括伟恒昌新村及新城中心,实用面积300余方呎的单位已是两房间隔,首期一球多便可上车,每月供款约1.8万元起。
伟恒昌新村规模庞大 盘源40个伟恒昌新村坐落于土瓜湾道、贵州街及新码头街之间,由昌景阁、恒景阁、伟景阁三部分组成,当中伟景阁邻近海边。整个项目共设30幢物业,每座楼高13层,一层提供6伙,共逾2,300个单位,物业于七八至七九年落成,楼龄约四十一年。
336方呎嗌570万元卓天置业营业董事杨伯强表示,现时屋苑约有40个放盘,当中入场单位为恒景阁D座中层4室,实用面积336方呎,属「眼镜房」设计,放盘叫价570万元,实用呎价16,964元,单位现时虽有租客居住,不过可以交吉形式出售。项目本月暂录一宗成交,单位为恒景阁B座中层8室,实用面积421方呎,以682万元沽出,呎价16,200元。
上述入场单位以交吉放售,最多可承做八成楼按,首期要支付114万元。以现时普遍供楼息率约2.375厘,还款期二十五年计算,每月供款约20,171元。假设买家为首置客,需支付楼价的2.25%作从价印花税,即约12.8万元。
新城中心两房单位510万起錶事实上,附近一带亦有不少楼龄较高的物业,放盘价钱同样低水。其中位于炮仗街96至110号的新城中心,于八七年落成,楼龄约三十二年,规模较细,由4座楼高12层的大厦组成,共提供约280伙。该项目邻近欣荣花园及嘉景花园,当中1及2座部分单位面向土瓜湾体育馆及牛棚艺术村,景观较开扬。
代理又指,现时该盘叫价最低单位为1座中层F室,实用面积298方呎,两房间隔,现时以510万元放售,呎价17,114元。由于屋苑规模较细,现时只有约15个放盘。
首期102万 月供万八该入场放盘单位最高贷款额为408万元,首期102万元,首置买家需支付约11.5万元从价印花税。以上述相同市场供楼息率及还款期计算,每月供款约18,048元。
屋苑过去两个月未有录得成交,最近一宗要追溯至五月份,单位为3座中层F室,实用面积298方呎,成交价500万元,呎价16,779元。
区内半新楼租价齐旺政府锐意发展九龙东,市场焦点集中启德一带,以致土瓜湾新落成住宅不多,区内较具规模的翔龙湾与傲云峰,楼龄分别达十三年与十五年。两盘今年上半年各录约40宗买卖,即平均每月仅录约6至7宗。
翔龙湾呎价2.1万邻近伟恒昌新村的翔龙湾,提供不少实用面积三、四百方呎的细单位,由于受到上车需求带动,该类单位做价升势理想。屋苑3座高层B室,单位实用面积384方呎,以两房间隔,六月时以830万元售出,呎价高逾2.1万元。
至于租赁方面,由于项目单位面积细,故月租1.5万元左右已有选择。近期2座高层A室两房户,实用面积367方呎,以1.55万元租出,呎租约42.2元。
傲云峰呎租36元而位于宋皇台道的傲云峰,单位实用面积相对较大,由452方呎起。同属两房间隔的6座低层A室,实用面积479方呎,以1.75万元租出,呎租36.5元。