置热话题内地学生抢租新界楼 踏入暑假,各区二手住宅租赁市场活跃,其中粉岭及屯门两区,不乏内地学生租楼个案,大部分为数个人合租一个单位,成交呎租介乎约32至35元。地产代理透露,近月粉岭区内佔多达两至三成租客为内地生,个别屋苑租金更被抢贵两成,而屯门兆康站一带私人屋苑,本月亦有超过一半为学生租客。
粉岭花都广场近港铁 返学就脚新界北区的粉岭,坐落东铁沿线,数站即达香港中文大学,加上地点近内地,深受内地学生欢迎。距离粉岭站约10分钟路程的花都广场,同样受内地学生追捧。中原洪文锋表示,屋苑7座高层B室,实用面积526方呎,三房间隔,以1.7万元租出,新租客先付一年租金,实用呎租约32.3元,租客为三名内地女学生,租用以方便上学。
大单位最平叫租1.5万他又指,每年六至八月向来是内地生租楼旺季,区内佔约三至四成为该类租赁成交。现时该物业约有18个租盘,入场单位为3座高层D室,实用面积370方呎,叫租1.1万元,呎租约29.7元。至于三房单位租金则介乎1.5万至1.75万元。
花都广场由10座大厦组成,合共提供逾2,700伙,实用面积介乎370至526方呎,间隔为两房及三房,屋苑于九五年落成,提供多项设施,包括健身室、网球场及游泳池等。
粉岭名都租金数月贵两成内地学生亦抢租粉岭的其他屋苑,其中,世纪21奇丰黎树森透露,近月粉岭名都佔约七成承租单位人士,均为在港就读的内地学生。最近期一宗为屋苑的5座中层G室三房户,实用面积454方呎,获三名内地生斥1.6万元合租,并预缴一年租金,呎租约35.2元。
他又指,同类单位数月前租金仅约1.4万元,不过随着内地生到港觅租盘,带动该项目租金大幅上涨,近期有5个三房户都以约1.7万元租出,抢高约两成多。
可睇楼放盘劲缩五成由于该屋苑接连录得租赁成交,现时放盘减少,只有约20个租盘,惟大部分租约尚未到期,只有3个可预约睇楼,较早前大幅减少约50%。入场租盘为7座低层A室,实用面积395方呎,属两房间隔,叫租1.3万元,呎租约33元。至于三房租金则由1.55万元起,不过业主亦表明,若租客为内地生,租金则要1.7万元。
粉岭名都于九三年落成,楼龄约二十六年,距离东铁粉岭站仅约一分钟路程,共设有7座物业,实用面积约369至454方呎,间隔两至三房设计。
屯门茵庭376方呎月索万二屯门亦是内地生的热门选择的地区,当中邻近岭南大学的兆康站附近一带屋苑较为热门。中原叶桂源指,踏入七月,内地学生承租比例明显上升,佔整体租赁比例逾一半,当中茵庭3座高层F室,实用面积575方呎,三房套间隔,每月1.9万元零议价租出,呎租约33元,租客为4名该大学内地生,锺情单位附装修,于是迅速决定承租。
事实上,同类单位租金约1.7万元,是次高逾一成。现时屋苑约有11个放租盘,入场单位为1座高层A室,实用面积376方呎,两房间隔,叫价1.2万元,呎租约32元。
共千七伙 设大型会所茵庭共有9座物业,合共提供逾1,700个单位,实用面积介乎376至575方呎,物业于二000年落成,楼龄约十九年,屋苑附设大型会所,包括户外泳池及网球场等。
聚康山庄盘源仅12个屯门聚康山庄近日亦录同类内地学生租用个案,叶桂源又指出,项目3座高层F室,获三名邻近的大学生合租,实用面积445方呎,两房设计,业主叫价1.45万元,同样以零议价租出,呎租约32.6元。
楼龄十五年 规模较细屋苑现约有12个放盘,两房入场租金为1.45万元,单位为1座中层D室,以实用面积428方呎计算,呎租约34元。至于三房单位叫价则上升至1.95万元,如3座中层G室,实用面积614方呎,呎租约31.8元。
聚康山庄于0四年落成,楼龄约十五年,物业规模较细,由4座大厦组成,共提供逾680伙。不过会所面积佔地逾7.6万方呎,设备齐全,除了有绿化园林外,更设露天泳池及烧烤场等。
值得注意的是,由于学生一般没有收入证明,故需要一笔过支付全年租金,而不少业主为得到保障,亦要求较高租金,才愿意租出单位。