置热话题呎价万元歎小岛风情 二手市况转淡,动摇部分业主信心,若有意置业的人士大胆还价,随时有意外收穫。如果嚮往小岛悠闲风情,大可放眼度假气息十足的马湾、愉景湾及龙珠岛,该区不乏楼价低水的临海盘选择,细单位实用呎价一万余元起有交易,属低水的入市之选。
愉景湾配套优越 明翠台叫450万愉景湾位于大屿山沿海,近半个世纪以来由荒芜之地,发展成为低密度悠闲社区,犹如外国小镇般充满异国小岛风情。近年该区的交通配套「升呢」,除了有渡轮往返中环之外,亦有多线巴士前往机场、港铁东涌站及欣澳站,而的士亦可驶进愉景湾特定範围上落客,市区上班族外出不愁没有交通选择。
该区配套完善,不但有齐食肆、商场、国际学校及酒店,而且区内设有两个大型会所、沙滩、游艇会及高尔夫球会,为住户提供多元化的休憩设施,度假气息浓厚。
区内地产代理指出,愉景湾的入门盘楼龄普遍较旧,现时首选邻近愉景湾国际学校的一期明翠台,实用面积440方呎,以450万元放售。中原李伟宁称,另一个五球内选择为五期颐峰中层一房户,实用面积456方呎,叫价499万元。
时峰山景户减至510万美联潘庆樑表示,靠近愉景湾码头的海景一房盘可拣四期曦欣阁,楼龄二十八年,入门单位实用面积411方呎,叫价500万元。至于距离愉景湾隧道不远的十期时峰,入场盘为享山景的一房户,实用面积440方呎,原叫价536万元,现减至510万元。
内园单位较平谂得过两房户方面,潘氏指,曦欣阁低层内园单位呎价较低,实用面积545方呎,最平放盘叫575万元,实用呎价10,550元。至于海景盘则放眼该期的宝安阁,实用面积545方呎,叫价625万元。
龙珠岛屯门隐世小岛310万起龙珠岛位处屯门东南面,面积仅约3公顷,但与马湾一样四面环海,自成一隅。龙珠岛虽然被市场誉为隐世小岛,居民出入只靠一条行车桥连接对岸的黄金海岸地段,惟因私家车可驶进岛内,加上离青山公路及购物商场约十余分钟步程,位置不算太吊脚。
楼龄47年 已完成维修该小岛共有4个私人屋苑,全部楼高数层,居住密度低,加上有海景为伴,远离闹市烦嚣。要拣该岛的入场盘,首选龙珠岛别墅,虽然楼龄47年,但近年已完成维修,保养相对较佳。晋诚地产张秋指出,现时该屋苑最平放盘为开放式单位,实用面积285方呎,望内园,叫价310万元。至于同类海景户入场价360万元。
美联锺伯图表示,同屋苑较大单位可拣一个地下自製相连放盘,实用面积共572方呎,外连面积400方呎的不入契花园。单位去年七月放盘价680万元,现时减至595万元,重返八成按揭保险範围之内。
套三房单位叫价950万另外,岛上其他屋苑主攻大码单位,其中龙珠岛花园提供该岛入门三房盘,最平放盘为海景户,实用面积694方呎,叫价650万元。此外,龙珠花园则有大单位放盘,望海景,三房连主人套房,另设工人房,现叫价950万元,实用呎价九千元有找。龙珠岛花园1座地下单位,去年四月以1,050万元售出,为龙珠岛首破千万元成交个案。
马湾珀丽湾自成一隅 入场费530万位处荃湾的马湾,近年发展成充满度假气息的综合社区。要数岛上唯一的大型私人屋苑,不得不提珀丽湾,标榜「无烟」生活,惟要留意该屋苑谢绝私家车出入,对外交通依赖巴士、的士及渡轮。
住客会所多达四个珀丽湾共有五期住宅,各期环岛而建,自成一隅,不少单位享有海景,居住环境舒适写意。配套方面更完善,单是住客会所已有4个之多,加上邻近商场、沙滩、主题公园、酒店及「打卡」热点马湾村,尽享悠闲时光。
相比起愉景湾,珀丽湾的入场盘呎价较高,但胜在楼龄较新,内外「见得人」。中原温明表示,目前屋苑最平放盘主要集中一期17座,因主攻小型单位,入场门槛较低,现时入场盘为该座一个低层一房户,享内园景,实用面积379方呎,叫价530万元。至于海景户最平为同座中层一房单位,实用面积360方呎,叫价598万元,实用呎价16,611元。
他续指出,两房放盘价则要六球以上,当中以五期最亲民,目前入门单位为一个园景户,实用面积476方呎,设有露台,叫价659万元。海景户最平首推三期,实用面积490方呎的单位,业主以680万元放售。
交投拉锯 十日仅1刁近期珀丽湾交投气氛回落,五月录13宗,平均成交呎价12,842元,当中30座高层两房户,议价后减至689万成交。美联刘俊雄称,踏入六月买卖双方续拉锯,该屋苑首10日仅录一宗成交。
临海而建 打风需留神居于马湾、愉景湾及龙珠岛,虽然环境宜人,但因临海而建,一旦打风落雨自然「食到应」。在颱风高挂日子,对外交通最受影响,难免有被困孤岛的感觉,究竟有甚幺地方要注意呢?
上述三个特色社区之中,龙珠岛是唯一容许居民自行驾驶私家车进出的地方,在颱风高挂日子亦不会封桥,惟晋诚地产张秋表示,居民过桥时仍须衡量自身的安全,以免发生危险。事实上,一七年超级颱风「天鸽」袭港时,有网民就拍到该岛居民冒着被淹没的危险,驾车驶出龙珠岛桥,期间汹涌巨浪几乎淹没整辆私家车,险象环生。
渡轮巴士服务各异至于居民依赖渡轮及巴士出入的愉景湾及珀丽湾,当天文台悬挂八号风球时,各有不同的交通安排。当中珀丽湾的渡轮及巴士服务均会暂停,未能赶及尾班车船的住户,难免有家归不得。
另外,打风期间,愉景湾除了渡轮停航外,对外及岛内的巴士仍维持有限度的服务,而的士仍可驶进愉景湾。