财团收铜锣湾旧楼每呎出价2.7万

楼市气氛趋淡静,但收楼市场仍然热闹,铜锣湾谢斐道一幢佔地仅5000余呎的旧楼,获财团收购,住宅单位每呎获出价2.7万,全幢料涉资逾12亿。
随着市场上优质的旧楼买少见少,高楼大厦亦成为目标,谢斐道483至499号新城大厦,佔地约5000方呎,拥有2层高铺位,及10层高住宅,合共12层,地积比基本上已用尽,依然获财团垂青。该厦共有80个住宅,面积由351方呎至380方呎不等,近日有财团以每方呎2.7万收购,涉资由约947万至1026万不等。
有研究过该旧楼的财团指出,由于该厦楼层高,重建计算不容易「有数为」,相信準买家以重建商厦或银座式商厦为目标,可望将地积比由现时的仅有12倍,提高至15倍。
据了解,目前出手收购该厦的财团,过往多次为新地收楼,因此,市场人士估计準买家以新地的呼声较高。
铜锣湾核心地段铺位,多由实力业主持有,新城大厦楼上2层铺位,由扒王之王创办人李德麟持有,于2004年10月以4080万购入,目前月收55万。该厦还拥有多个地铺,其中A至D铺面向谢斐道,现址租客翠华餐厅,于2016年6月续约月租50万,与2013年的旧租金相同。上址由翠华李远康等人持有,于2002年4月以4020万购入,及至于2004年5月以9000万售予协成行,及后售后租回。
据悉,财团尚未就铺位出价,市场人士分析道,由于该厦地铺由发展商持有,假若收购成功,或不排除合作重建。
铜锣湾属闹市,早年已有发展商涉足收楼,因此,区内低矮的旧楼,几乎所剩无几,十多年时,私募基金丰泰地产收购铜锣湾中央楼,亦是一幢楼高10多层的高厦,项目重建成为TOWER 535,由写字楼及零售组成的甲厦。
还有,位处区内告士打道向海宫大厦、海都大厦及海殿大厦在内的多幢旧楼,亦有财团研究过收购,惟见住宅地积比用尽而放弃,惟若重建商厦,地积比可提升至15倍,不过,比较中央楼及上述获财团出价新城大厦,告士打道位置相对不够热闹,人流较少。