黄光耀︰政治事件影响属短暂楼市料平稳发展

会德丰地产今年积极推盘,至今售出逾2000伙住宅,集团採用货如轮转卖楼策略,同时积极吸纳土地,今年一口气购入四幅位处启德区地皮;会德丰地产常务董事黄光耀接受本报访问表示,展望未来,政治事件影响属于短暂,长远来说,楼市料平稳发展,集团将全方面见地。
今年初,会德丰地产独资向海航购入启德地皮,之后透过合资形式,在区内投得3幢地皮,规模庞大。
黄光耀表示,旗下启德地皮幅幅坐拥海景,部分更是罕见的优质全海景地,4幅地各具特色,足以打造不同类型单位,令供应趋向多元化。过去多个月,市场受政治事件困扰,惟相信长达来看,影响属于短暂,料未来楼市朝向平稳发展,集团亦全方位物色土地,除了政府推地、港铁及市建局项目外,私人市场买卖以及旧楼收购,亦是集团觅地的途径。
他补充说,目前,集团住宅土储约650万方呎楼面,足够未来4至5年使用,由于採取货如轮转的卖楼策略,因此,不断地补充土地,独资还是合资视乎土地规模而定,而合资的好处,更可以取各拍挡所长,令项目作最佳的规划及发展。
黄光耀指,近期施政府放宽按保,首先直接受惠的是二手市场,相信会激活二手,由于二手盘源数量庞大,在买家有更多选择的情况下,换楼链会被启动,对整体市场气氛带来正面作用,在此情况下,新盘仍然有间接的受惠,妨且,新盘与二手客路不同,始终有其吸引力。
在放宽按保后,他看好2、3房户的前景,1000万以下的单位将受捧,相信2房单位会较受欢迎,而3房亦大有市场,能够供得起的必定是高收入人士,新措施照顾用家,只要他们有供楼能力,可以上车购入较大的单位,同时容易细楼换大楼,旧楼换新楼,故相信明年上车及换楼市场将会相当热闹。
由于购买力流向中型单位,黄光耀认为,过往数年市场盛行的100余至200余方呎纳米户型,未来发展商或减少兴建,纳米户投资气氛亦受到影响。在新措施下,新盘买家选用建筑期付款的比例,亦会增加,以集团旗下将军澳MARINI为例,措施公布前约20%买家採用建期,近期已增至约30%。
近月来社会事件愈演愈烈,黄光耀指出,连月来的政治事件争议,对整体消费、食肆、零售及酒店等造成冲击,幸好对楼价影响仍然比较小,至今楼价虽然调整,惟幅度不大,反映楼价尚算稳定,惟他对后市的看法,仍然持审慎及保守态度,由于市场充满不明朗因素,包括中美贸易战等,预计明年的楼价大升大跌机会都不大,楼价将保持在窄幅上落,长远来说楼价仍然平稳。
虽然放宽按保后,令市场的换楼链被激活,惟他认为,一手空置税仍然需要加以调节,建议千方呎或以上单位,以至洋房等不应徵收空置税,皆因该类型豪宅必须卖现楼,所需时间长,政府考虑及此,不应对该类型项目徵收空置税。