黄光耀:楼市首季进巩固期中小单位售价趋升

虽然有外界睇淡今年楼市表现,会德丰地产常务董事黄光耀接受专访时称,对于楼市毋须「看得咁淡」,首季情况会较为审慎,在经济仍向好下,楼价料有5%至8%的升幅,而豪宅物业更看高一线。而集团今年推3个全新项目,其中日出康城7期先打头阵,将于上半年推售。
黄光耀称,对于今年楼市形势不用「看得咁淡」,首季受外围因素影响,例如贸易战,市场较为审慎,属观望、巩固期,但同时间亦累积一定购买力,待市况回稳后,将逐步释放。同时也认为,今年楼价亦有升幅,始于本港失业率依然偏低,而且工资尚有增长,经济亦出现正增长,预期大众化的楼盘,楼价可有5%至8%的升幅。
至于豪宅更可看高一线,因该类物业供应量不多,而且不受经济情况影响,买家购入与否,主要看物业是否合适。
另外,今年楼市仍以一手盘作主导,二手楼交投量则平稳,除非二手业主本身有其财务原因,或睇淡后市,否则难以用低价作放售。同时也认为,近期楼价回落,受中美贸易战影响,虽然楼价有数个百分点的调整,但相比之下,股市的反应比较大,相比之下,楼市依然较为硬净。
会德丰地产将于今年连推3个全新楼盘,其中以将军澳日出康城7期最瞩目,黄光耀指出,项目为集团于今年首个推售的全新盘,因本身的兴建进度,会细分为A、B两期作发售,其中7A期涉及616伙,7B期则提供504伙,备有1房、2房及3房型,而2房及3房户供应量最多。
黄氏续称,7A期可望于今年上半年,至于7B期要视乎售楼纸批出时间而定,集团于康城共设有3个项目,而7期将延续O'EAST系列,7期位于商场上盖,具良好配套,预期将吸引上车客,以及细家庭注意,售价将参考同区物业;同系MALIBU销售成绩理想。
除康城7期外,山顶道77号项目亦会在今年发售,他指出,项目提供8幢大屋,面积由6000方呎至8000方呎,望南区一带的景观,会在今年中推出,同时会以现楼形式,获批满意纸后才推出。
此外,观塘茜发道项目亦会在今年登场,料年底发售,提供约1000伙,并会分阶推发售,楼盘户型多元,备有1房至4房间隔,项目毗邻港铁蓝田站,加上所在位置的地势较高,单位可拥维港海景及山景,区内缺乏新盘,具换楼潜力。
回顾去年的销售情况,黄氏指出,销售成绩丰收,住宅连同商业项目,销售金额共逾290亿,创集团新高,其中住宅销售金额为逾255亿,涉及逾2100伙,主要来自将军澳MALIBU,沽出约1500伙,涉资逾140亿。商业部分,主要来自去年10月,以约33.8亿连沽3个将军澳项目的商场,分别为CAPRI、MONTEREY及SAVANNAH的商场。